ZAC « Coeur de Bastide » Bordeaux

Présentation :

La Zone d’Aménagement Concerté « Cœur de Bastide », constitue la première étape opérationnelle du renouveau des quartiers bordelais de la rive droite par la reconversion de friches industrielles et ferroviaires en vue d’accueillir de nouveaux habitants, de nouvelles activités et services, de nouveaux équipements dans un contexte environnemental exceptionnel, en façade de la Garonne. La ZAC «Cœur de Bastide» a été concédée à BMA par la Communauté Urbaine de Bordeaux le 28 mai 1999, pour une durée de 15 ans afin d’y réaliser un centre ville secondaire pour la rive droite relié directement à la rive gauche par le tramway. Après avoir conduit les études de conception du plan d’aménagement avec les urbanistes Dominique PERRAULT et Alain CHARRIER, BMA, en tant que maître d’ouvrage de la réalisation de la ZAC, a assuré la maîtrise foncière, la commercialisation des îlots ainsi que la maîtrise d’ouvrage des équipements publics relevant du bilan de l’opération et de certains programmes. Alain CHARRIER est, auprès de BMA depuis 1999, l’architecte urbaniste coordonnateur de la ZAC.

L’opération, située dans la partie ouest des quartiers Rive Droite de Bordeaux couvre une zone de 29 hectares environ.

Objectifs de l’opération :

• Renforcement des centres-villes et redynamisation des tissus existants ;
• Rééquilibrage du développement urbain sur la rive droite ;
• Mise en valeur des territoires riverains du fleuve ;
• Structuration des déplacements autour des transports collectifs et du projet de tramway ;
• Offre nouvelle de logements mixtes.

Programme :

12 îlots :

• 8 îlots ont été cédés à des opérateurs privés
• 3 îlots forment le Parc Urbain de 10 ha dont le Jardin Botanique de 4,5 hectares
• 1 îlot d’équipements publics : Groupe scolaire Nuyens, Pôle d’accueil de la petite enfance, Maison Polyvalente de Quartier, et équipement de loisir de proximité.

200 000 m² de surfaces hors œuvre nettes ont été réalisés :

• 29 hectares dont 10 hectares aménagés en parc public, le Parc des Berges et le Jardin Botanique et 2 hectares de coulées vertes privées ;
• 750 places de stationnement sur voirie et plus de 700 arbres plantés sur l’espace public ;
• 1 011 logements dont 410 locatifs sociaux ;
• 78 000 m² de bureaux, services et commerces sont réalisés ou en cours ;
• 40 600 m² d’équipements publics : groupe scolaire Nuyens et pôle de la petite enfance, maison Polyvalente de Quartier, Jardin Botanique et pôle Universitaire de Gestion de Bordeaux.

Missions de BMA :

• Définition du projet : Coordination des études ; faisabilité économique
• Constitution des dossiers d’enquête publique et de création-réalisation
• Acquisitions foncières et relogements des occupants
• Réalisation des espaces publics
• Commercialisation / Communication
• Constitution de l’Association Syndicale Libre de gestion des espaces verts privatifs
• Recherche de financement complémentaire : FEDER-Objectif 2 (2 936 121 € HT / TTC obtenus en 2002).

Voir aussi :

Résidence universitaire « Cœur de Bastide »